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核心業(yè)務(wù)

/ core business

拿地籌備

/土地調研、土地評價(jià)、項目計劃書(shū)/
1,收集土地信息，包括控制性規劃、用地條件、周邊配套；
2,土地評價(jià)，了解出讓方式、土地款、收費項目和潛在風(fēng)險；
3,編制項目計劃書(shū)，以項目的價(jià)值及未來(lái)收益說(shuō)服政府。

立項階段

/可研報告、選址意向書(shū)、環(huán)評報告/
1,向發(fā)改委和規劃局提交可研報告和選址意見(jiàn)書(shū)，包括項目的基本情況、設計思路及對區域經(jīng)濟的重要性和必要性等內容。
2,向環(huán)保局提交環(huán)評報告，主要包括產(chǎn)污環(huán)節分析、污染處理方案等內容。

規劃設計階段

/修建性詳細規劃、獲得規劃許可證/
1,制作該項目的修建性詳細規劃，包含規劃方案及建筑方案；
2,與當地相關(guān)部門(mén)溝通，獲得規劃許可證

施工圖階段

/ 各專(zhuān)業(yè)施工圖設計、審圖、獲得審圖合格證 /
1,進(jìn)行建筑結構、水暖電等施工圖設計
2,報第三方審圖機構審批，獲得審圖合格證

為什么選擇我們

/ Why choose us /

我們的服務(wù)

/ Our services /
無(wú)數次計算分析
偏執狂般的技術(shù)追求
鋼結構材料表
施工交底
我們是一個(gè)團隊在保障你的服務(wù)！
圖紙會(huì )審
圖紙三校一審
全程咨詢(xún)服務(wù)
交付的不僅僅是圖紙
而是一整套服務(wù)！
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服務(wù)團隊

/ Service team /

劉凱

/ 廠(chǎng)區項目負責人
深耕工業(yè)建筑數十年,熟悉產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)投資及工業(yè)建筑的前期拿地規劃施工圖設計。
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劉國寧

/ 廠(chǎng)區建筑負責人
每一個(gè)建筑師都有一個(gè)夢(mèng)想,那就是為祖國和人民建造一棟棟別具一格,經(jīng)濟又適用的廣廈。
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賈東梅

/ 廠(chǎng)區結構負責人
因為熱愛(ài),所以堅持,在結構設計這條路上,保持學(xué)習的熱忱,充分發(fā)揮結構設計理念(安全、經(jīng)濟、適用),忠于自己的選擇。
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桑飛

/ 廠(chǎng)區鋼結構負責人
牢固穩定的建筑不是靠笨重的鋼材堆積起來(lái),是靠合理的布置合理的分析合理的用鋼量來(lái)衡量鋼結構您就聯(lián)系我,或許我們有緣也有份
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媒體平臺

/ Media platform /
紫豐設計院
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公司企業(yè)賬號：紫豐工程設計
紫豐工程設計

項目展示

/ Project presentation /
中村移民產(chǎn)業(yè)園建設設計項目
規劃已通過(guò)，施工許可證已拿，正在施工。主要建筑物辦公樓 一棟廠(chǎng)房八棟，門(mén)衛，消防泵房等。
貴州天子窖酒業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)區項目
建設地點(diǎn)： 貴州省習水縣 建設用地面積：24027.15m2 總建筑面積：45673.75㎡
50萬(wàn)方新型建筑材料廠(chǎng)區設計項目
辦公樓一棟,廠(chǎng)房一棟,門(mén)衛,消防泵房等 。廠(chǎng)區主要使用功能為 攪拌站生產(chǎn)混凝土。
重慶云陽(yáng)縣光學(xué)鏡片廠(chǎng)區設計項目
綜合樓一棟,研發(fā)樓一棟,廠(chǎng)房三棟,倉庫一棟,消防泵房等 廠(chǎng)區主要使用功能為生產(chǎn)各種鏡片 。
汽車(chē)零部件&半導體廠(chǎng)區設計項目
宿舍一棟,廠(chǎng)房?jì)蓷?門(mén)衛,消防泵房等。廠(chǎng)區主要使用功能為機 械制造及加工零件。
隴南醫藥園區設計項目
建設地點(diǎn)： 隴南縣 建設用地面積：4685.7m2 總建筑面積：4761㎡
年產(chǎn)十萬(wàn)噸鋁制品廠(chǎng)區設計項目
綜合樓一棟,廠(chǎng)房?jì)蓷?門(mén)衛,消防泵房等。 廠(chǎng)區主要使用功能為鋁棒加工。
電子電磁線(xiàn)及有色金屬廠(chǎng)區設計項目
綜合樓一棟,廠(chǎng)房四棟,門(mén)衛,消防泵房等。 廠(chǎng)區主要使用功能為生產(chǎn)鋁制品型材,如鋁合金門(mén)窗型材。
航空航天及汽車(chē)零部件廠(chǎng)區設計項目
建設地點(diǎn)： 西安市閻良區 / 建設用地面積：26458.425m2 / 總建筑面積：30681.317㎡
年產(chǎn)3萬(wàn)噸電子電磁線(xiàn)廠(chǎng)區設計項目
項目名稱(chēng): 年產(chǎn)3萬(wàn)噸電子電磁線(xiàn)金屬加工項目 項目地址: 貴陽(yáng) 建設用地面積: 40140.18平米 總建筑面積: 24802.4平米
云明航空裝備制造廠(chǎng)區設計項目
項目名稱(chēng): 云明航空裝備制造項目 項目地址: 渭南市富平縣 建設用地面積: 17730.5m2 總建筑面積: 17730.5m2
年產(chǎn)15000噸鋰離子廠(chǎng)區設計項目
項目名稱(chēng): 年產(chǎn)15000 噸鋰離子正極材料項目 項目地址: 安徽蕭縣 建設用地面積: 53649m2 總建筑面積: 29302m2
安陽(yáng)瓊漿酒廠(chǎng)設計項目
項目名稱(chēng)：瓊漿酒業(yè)高端白酒生產(chǎn)項目設計 建設地點(diǎn)：安陽(yáng)市林州市五龍鎮西蔣村建設用地面積：190094.66㎡總建筑面積：230911.02㎡設計單位：紫豐...
福?？h博源汽貿城園區設計項目
項目名稱(chēng)：福?？h博源汽貿城建設項目 地理位置：項目位于阿勒泰地區福?？h北 用地面積：項目緊鄰福民路、青年路、團結路，交通便利。項目?jì)炔坑幸?..
玖犁（興平）智造產(chǎn)業(yè)園區設計項目
項目名稱(chēng)：玖犁（興平）智造產(chǎn)業(yè)基地項目 地理位置：興平市位于陜西省關(guān)中平原中部，東接咸陽(yáng)市秦都區，西鄰武功縣，南傍渭河與周至、戶(hù)縣相望，...
2萬(wàn)輛報廢機動(dòng)車(chē)拆解廠(chǎng)區設計項目
項目名稱(chēng)：2萬(wàn)輛報廢機動(dòng)車(chē)拆解項目 項目概況：禮泉縣，隸屬于陜西省咸陽(yáng)市 設計理念：以人為本：設計以滿(mǎn)足人們對現代生產(chǎn)、生活所要求的舒適性...
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常見(jiàn)問(wèn)題

/ News and information /
500畝的工業(yè)園怎樣規劃？
500畝的工業(yè)園區按照這樣規劃，簡(jiǎn)直就是上墳燒報紙-糊弄鬼呢!原方案所有產(chǎn)品均為四拼的帶附樓的單層廠(chǎng)房，單一的面積段無(wú)法滿(mǎn)足不同行業(yè)，不同實(shí)力客戶(hù)的需求，無(wú)論買(mǎi)1戶(hù)還是4戶(hù)全買(mǎi)，附樓占比高達40% ，業(yè)主是買(mǎi)廠(chǎng)房不是買(mǎi)辦公樓！沒(méi)有挖掘出地塊價(jià)值和產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，與周邊產(chǎn)品競爭只能打價(jià)格戰！而且主次干道過(guò)寬浪費土地！如果你是甲方，你應該如何規劃？才能做到穩賺不賠？南北主干道只用滿(mǎn)足兩輛掛車(chē)錯車(chē)，同時(shí)兩側還可以臨時(shí)?？啃≤?chē)即可，路寬從40米調整到21米的雙向四車(chē)道。
土方平衡要花多少錢(qián)？
這個(gè)項目土方平衡要花多少錢(qián)？首先進(jìn)行場(chǎng)地清表，將垃圾土，雜填土清理并外運出去。?市場(chǎng)清理價(jià)格6-10元/平米，垃圾土外運價(jià)格至少60元/方起步。?村長(cháng)給我報10元/平米，算下清表就得花接近30萬(wàn)，外運4000方下來(lái)都得24萬(wàn)。分析下成本：場(chǎng)地內的清理這30000平米場(chǎng)地，我們只需要1個(gè)臺裝載機4天即可完成，一個(gè)臺機械人工及油錢(qián)費用在2000元，4個(gè)臺班共計就8000元，清表費用可以忽略不計。難怪真男人才干土方！清表完成后，現狀比市政道路平均低20公分，場(chǎng)地設計標高定高于市政道路30公分，根據計算需要買(mǎi)土15000方。如果高50公分需要21000方，所以設計對項目的成本影響很大。?村長(cháng)報價(jià)買(mǎi)素土35元/方，這下來(lái)又得花50萬(wàn)。?缺素土反而是好事情，周邊工地10個(gè)工地有9個(gè)多土的，咱們一車(chē)能收200元，即使咋們項目往外運素土，雖然幾萬(wàn)方土的運費也得花不少錢(qián)，但是咋可以和“某些正規單位”做買(mǎi)賣(mài)，把這個(gè)土賣(mài)掉。論多土還是少土 我們都能發(fā)揮總承包優(yōu)勢把這個(gè)錢(qián)省掉。所以本項目土方平衡業(yè)主也就只花了個(gè)垃圾土外運的費用。
如何篩選性?xún)r(jià)比高的施工單位？
32000平米園區，施工報價(jià)從4000多萬(wàn)到5000多萬(wàn)都有，甚至有人報到了7000多萬(wàn)？同樣一份圖紙，為啥報價(jià)能差這么多？報價(jià)高的肯定是管理型的總包單位，這種一般是國企施工單位，他們的模式是總包單位>勞務(wù)大包>班組。掙的是精細化管理的費用，而且報價(jià)是按照定額報價(jià)，比如工人的養老，醫療保險都有，但是實(shí)際工人拿不到，但是報價(jià)必須這樣。另一種就是施工型的總包單位，由總包單位直接管理班組沒(méi)有中間商賺差價(jià)，并且報價(jià)是按照工程量清單做市場(chǎng)報價(jià)，掙的就是一個(gè)干活的費用。如果我有5000萬(wàn)資金，不用他們墊資，總包價(jià)格必須控制在和我自己組織分包干差不多，怎么操作 ？那就請第三方出一份統一的工程量清單，讓所有施工單位在統一的基礎上報價(jià)，這樣每一個(gè)單項的費用都清清楚楚。這樣，互相比價(jià)，哪一項價(jià)格高往低了調!，價(jià)格低的裝沒(méi)看見(jiàn)。這樣總價(jià)就控制下來(lái)了 ，完美！再出一個(gè)每一項的市場(chǎng)底價(jià)，這樣各單位的底牌你都一清二楚。
11
1月
自用工業(yè)廠(chǎng)房，能否每一層辦理一個(gè)產(chǎn)權證？
自用工業(yè)廠(chǎng)房，能否每一層辦理一個(gè)產(chǎn)權證？大部分地區都有相關(guān)政策支持產(chǎn)權分割，但基本特指標準化廠(chǎng)房，僅少部分地區對自用工業(yè)項目支持產(chǎn)權分割。*工業(yè)廠(chǎng)房部分地區相關(guān)政策如果您是自用工業(yè)項目但想后期做按層分割轉讓?zhuān)蔷托枰M可能以標準化產(chǎn)業(yè)園形式進(jìn)行立項，比如本來(lái)項目名稱(chēng)叫《年產(chǎn)十萬(wàn)臺發(fā)動(dòng)機項目》就可以立項為《某某汽車(chē)裝備制造產(chǎn)業(yè)園》，《某某汽車(chē)配套件產(chǎn)業(yè)園》在保證自用時(shí)為后期產(chǎn)權分割提供條件；并且在前期設計時(shí)，要保證建筑有獨立的豎向交通，比如樓梯間或者電梯間，各層互不干擾，并且滿(mǎn)足當地最小面積要求。*工業(yè)廠(chǎng)房部分地區相關(guān)政策這樣便可在規劃報建結束做不動(dòng)產(chǎn)預測時(shí)，按照每層拆分產(chǎn)權，全部備案至土地權屬公司名下。當進(jìn)行產(chǎn)權轉讓時(shí)，就看當地有工業(yè)類(lèi)預售政策，大部分地方是沒(méi)有這個(gè)政策的，只能以“賣(mài)二手房”的模式進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)，此類(lèi)交易產(chǎn)生約20%-30%的稅，主要稅種是企業(yè)所得稅和土地增值稅。*工業(yè)地產(chǎn)辦理相關(guān)政策如果當地預售政策就可以類(lèi)似房地產(chǎn)“賣(mài)新房”形式銷(xiāo)售。將產(chǎn)權直接辦理至購買(mǎi)方名下，而且相比于賣(mài)二手房，可以節約10%-15%的土地增值稅。但是預售制的情況下，又對開(kāi)發(fā)企業(yè)預售資金有監管要求。
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29
12月
工業(yè)廠(chǎng)房建設 ，找總包還是自己干 ？
工業(yè)廠(chǎng)房建設，找總包單位還是甲方自己組建管理團隊干？工業(yè)廠(chǎng)房拆分開(kāi)無(wú)非就是土建基礎，鋼結構，維護結構，水電安裝等分項工程。每一個(gè)分項就是一個(gè)分包單位，材料甲方直接采購，招一個(gè)管理團隊帶著(zhù)分包單位就能干，為什么要找一個(gè)總包施工單位干呢？多一道總包就多一道成本？總包到底包什么呢?大致可分為勞務(wù)團隊管理,材料管理，質(zhì)量安全管理，分項工程管理，每一項分包工程都是利潤點(diǎn)，高水平的總包可以將在這個(gè)環(huán)節的利潤最大化的同時(shí)保證施工工期，工程質(zhì)量，工地安全。自己臨時(shí)組建的團隊，你確定能管出利潤出來(lái)？一個(gè)安全事故就前功盡棄！其次施工中的一些隱性成本，比如周轉材料，臨時(shí)建筑，施工機械，資質(zhì)八大員等總包單位都可以接近0成本投入，而自建團隊就要都花成本投入，總包單位供貨材料有自己渠道成本更低，另外總包付款也是按照進(jìn)度每月固定時(shí)間付款，這個(gè)其實(shí)也是一種融資手段。如果您一定要自建團隊，就要搞明白您在分包占比最大的勞務(wù)和建材中是否具有兩項以上成熟的資源，所以如果你不是專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)公司或者多項目長(cháng)期建設的需求，還是找專(zhuān)業(yè)的總包單位不然就是省心小錢(qián)壞大事！
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06
11月
投入少、掙錢(qián)多、風(fēng)險低的園區如何設計？
項目地塊東側為主干道，北側臨河西側及南側均沒(méi)有市政道路。兩個(gè)出入口只能放在東側，自然形成兩條主干道。根據市場(chǎng)調研當地最受歡迎為1000平米左右的單層鋼構廠(chǎng)房，為了盡可能多出面積布置聯(lián)排廠(chǎng)房，如果想土地利用最大化，廠(chǎng)房只能沿路南北布置，這樣形成兩個(gè)三角形地塊。左上角繼續做單層鋼構廠(chǎng)房，整個(gè)片區作為一期組團開(kāi)發(fā)，這部分銷(xiāo)售快是項目的基本盤(pán)，也是現金流快速回正的保證，覆蓋前期開(kāi)發(fā)成本，但是這塊單層鋼構產(chǎn)品太靠?jì)炔?，交通不便，通關(guān)贈送邊角料區域作為院子增加賣(mài)點(diǎn)提高溢價(jià)，并且搭售附樓提高貨值，同時(shí)也利用沿河景觀(guān)。二期三角形地塊距離主干道近，適合做多層研發(fā)廠(chǎng)房并且贈送露臺和院落做足賣(mài)點(diǎn)，與單層廠(chǎng)房滿(mǎn)足不同梯度客戶(hù)需求，提高整個(gè)項目貨值。最好的沿街和角部用足7%，15%的配套指標，最角上位置設計宿舍樓，后期可以改為酒店做為自持資產(chǎn)。沿街退讓廠(chǎng)房做兩層生活配套，為后期騷操作留空間。
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全國辦事處及分公司
輻射全國,至今業(yè)務(wù)板塊已遍及
西部   華北   華東   北美   歐洲   非洲   東南亞(西哈努克)

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